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憋大招了,五一楼市没火,地方开始急了
Original
你们的中产先生
中产先生
2024-06-27
1345个字 阅读时长:4分钟
中产先生 | 洞见时代
发现价值
讲述生活
剑走偏锋的大招。
五一结束,数据出炉,给大家泼了一瓢冷水。
因为4月底重磅会议
释放了超预期政策
,赶在五一前公布,提振楼市的目的很明显,市场预期也被调动起来,甚至连重启涨价去库存都喊出来了。
政策给足,情绪到位,时间也合适。
五一楼市会不会一触即发呢?
结果并非如此。
几个口径的数据汇总一下
。
先看诸葛买房的12城数据:
2024年五一假期(5.1-5.5)重点12城新建商品住宅成交2123套,日均成交425套,
总成交量较2023年的4434套下降52.12%
。
仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年,其他城市成交呈现下滑态势。
北京和成都的楼市新政不必说,值得一提的是济南:
多家房企降价幅度高达30万至50万
,带动楼市去库存。
所以,我们之前一直说的
去库存三大招之一的新房降价
,是不是有点迹象了。
再来看中指院的22城数据
:
今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年
同期下降超四成
,但北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地:
部分优质项目到访量增加明显
。
为什么没能达到市场预期呢?
机构表示:
居民出行增加可能影响购房行为延后
。
但是跟新房相比,
五一期间的二手房交易量大增近三成
,还是延续了之前以价换量的抢跑走势。
说明大家还在观望,政策还没到位。
回到楼市去库存政策。
这段时间,北京、上海、武汉、深圳、无锡等地纷纷出台楼市新政,对于地方去库存,我也发现了一些端倪。
1、压力给到地方
国土资源部要求库存超过3年的城市不能卖地,
相当于用土地财政来卡地方去库存
,你想地方的土地收入不给国家的,当然要自己先想办法。
这算是捏到地方的七寸,五一之后,又到了地方花样表演的时候了。
2、地方如何去库存
首先是常规去库存三板斧
:
以旧换新、取消限购、新房降价,唯一不确定的新房降价,你看济南已经降了30-50万了,在土地财政面前,地方的口子也会松的。
其次是上古神器买房落户
:
这个主要就是虹吸周边,特别是配合城镇化推进的农民进城,之前也有很多地方在搞,刚需不够,老乡来凑,中心城市放开落户,中小城市给点补贴,划拉一个是一个。
但是除了这几个,还有没有更立竿见影的大招呢?
我看到无锡公布的一个政策:
又是公积金,又是二套房首付降到20%。
我孤陋寡闻,二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。
之前我还在想,地方钱袋子被捏住了怎么去库存才好?
看到这个离奇的政策,我一下想明白了,有了一个大胆的推测,草,这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。
为什么这么说?
可以点击继续阅读
:
剑走偏锋去库存
。
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